Ordain bidez lurrak eskualdatzen direnean edo, jabaria mugatuz, ondasunen gaineko eduki-eskubideak eratzen edo eskualdatzen direnean zergaduna Espainian bizi ez den pertsona fisikoren bat izanez gero, zergadunaren ordezko subjektu pasiboa lurra edo gauzekiko eskubidea hartzen duen pertsona fisikoa, juridikoa, partitu gabeko oinordekoa, jabetza komunitatea nahiz beste edozein erakunde izango da, izaera juridikorik izan ez arren unitate ekonomikoa edo ondare banandua eratzen duen erakundea baldin bada.>
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Es sujeto pasivo del impuesto a título de sustituto del contribuyente, cuando el contribuyente sea una persona física no residente en España, en las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso, la persona física, la persona jurídica, las herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades que carentes de personalidad jurídica constituyan una unidad económica o un patrimonio separado, que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate.
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